Клиент хочет взять в аренду с последующим выкупом стоматологическую клинику, при этом помещение клиники уже находится в аренде. Клиент интересуется, как правильно оформить сделку и на какой срок, а также нужно ли будет оплачивать аренду помещения при аренде бизнеса.
Для оформления аренды бизнеса с последующим выкупом необходимо заключить договор аренды с правом выкупа. В договоре следует указать условия аренды, сроки и условия выкупа. Важно уточнить, что в случае аренды бизнеса арендатор получает право пользования всем имуществом бизнеса, включая оборудование, клиентскую базу и т. д. Если помещение, в котором находится бизнес, уже арендуется, то необходимо выяснить условия текущей аренды и возможность передачи прав аренды новому арендатору. В случае если текущая аренда не предусматривает возможности передачи прав, может потребоваться заключение нового договора аренды между владельцем помещения и новым арендатором бизнеса. Срок аренды с правом выкупа определяется по соглашению сторон и может быть любым, однако следует учитывать, что слишком короткий срок может быть невыгодным для арендатора, а слишком длинный — для арендодателя. Вопрос оплаты аренды помещения при аренде бизнеса также должен быть урегулирован в договоре. Возможны варианты, когда арендатор бизнеса оплачивает аренду помещения напрямую арендодателю или когда арендодатель бизнеса компенсирует расходы на аренду помещения.
Рекомендуется обратиться к юристу или адвокату, специализирующемуся на сделках с недвижимостью и бизнесом, для получения консультации по заключению договора аренды с правом выкупа. Юрист поможет составить договор, учитывающий все условия сделки, и проверит соответствие сделки действующему законодательству РФ. Также юрист может помочь в переговорах с арендодателем и представительстве интересов арендатора в случае возникновения споров.
