Покупатель недвижимости обеспокоен возможным оспариванием договора дарения, на основании которого текущий собственник получил право собственности. Договор дарения был заключён два года назад без нотариального удостоверения.
Согласно статье 42 Федерального закона от 14.07.2022 № 217-ФЗ 'О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним', сделки с недвижимостью должны быть нотариально удостоверены, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договор дарения, заключённый без участия нотариуса, может быть признан недействительным по решению суда, если будет доказано, что он был заключён с нарушением требований закона или прав третьих лиц. В данном случае, учитывая, что дедушка находится в преклонном возрасте, существует риск оспаривания договора дарения наследниками после его смерти. Наличие согласия супруги дедушки на дарение может снизить риски, но не исключает возможность оспаривания сделки в суде.
Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу для проведения детального анализа ситуации и подготовки необходимых документов. Перед сделкой целесообразно запросить у продавца нотариально заверенное согласие дедушки на сделку, удостовериться в его дееспособности и отсутствии ограничений на распоряжение имуществом. Также можно предложить продавцу оформить договор дарения с нотариальным удостоверением, если это возможно. В случае сомнений, можно рассмотреть возможность включения в договор купли-продажи условий о гарантиях и ответственности продавца за возможные риски оспаривания сделки.
