Покупатель интересуется рисками при покупке гаража с участком, который был приобретён текущим собственником в браке, но без включения в наследственную массу после смерти одного из супругов. Продавец действует через представителя по генеральной доверенности.
Согласно статье 256 ГК РФ, имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оно зарегистрировано. Гараж, приобретённый Н. в 2023 году в браке с Л., является их совместной собственностью. Смерть Л. не прекращает её права на долю в этом имуществе. Наследники, включая Н., имеют право на её долю. Если нотариус не включил гараж в наследственную массу, это может быть основанием для оспаривания сделки наследниками или другими заинтересованными лицами. Согласно статье 1152 ГК РФ, наследник принимает наследство в полном объёме, включая все права и обязанности наследодателя. Поэтому, даже если гараж не был включён в наследственную массу, наследники всё равно получают право на долю Л. в гараже.
Рекомендуется дождаться окончания наследственного дела и убедиться, что все наследники получили свидетельства о праве на наследство. Это позволит минимизировать риски оспаривания сделки в будущем. Также стоит обратиться к юристу для проверки всех документов и обеспечения юридической чистоты сделки.
