Собственник долевой собственности построил беседку на земле общего пользования, получив ранее устное согласие соседа. Спустя 13 лет сосед подал в суд на снос беседки, ссылаясь на статьи 208 и 304 ГК РФ. Несмотря на аргументы о пропущенных сроках исковой давности и наличие свидетелей, суд вынес решение о сносе, обосновывая его нарушением прав второго собственника.
В данной ситуации рассматривается спор между долевыми собственниками земли общего пользования. Основной вопрос заключается в правомерности постройки беседки одним из собственников без письменного согласия другого. Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Суд принял решение в пользу истца, основываясь на том, что права второго собственника были нарушены. Устное согласие, данное 13 лет назад, не имеет юридической силы без письменного подтверждения. Аргументы о сроках исковой давности (статья 196 ГК РФ) были отклонены, так как истец ссылался на статью 208 ГК РФ, которая предусматривает бессрочность защиты права в случае самовольного занятия земельного участка.
Для обжалования решения суда необходимо подготовить апелляцию, в которой следует акцентировать внимание на следующих аспектах: 1) Указать на длительное отсутствие возражений со стороны истца за 13 лет, что может свидетельствовать о молчаливом согласии на использование земли. 2) Подчеркнуть, что беседка не представляет угрозы здоровью и жизни, согласно заключению эксперта. 3) Предложить альтернативные решения, такие как компенсация или перераспределение долей в земле общего пользования. Также стоит рассмотреть возможность переговоров с соседом для мирного урегулирования спора.
