Публичный запрос из Канцелярии
В материалах Публичного запроса из Канцелярии удалены персональные данные и конфиденциальные документы. Чтобы получить полный пакет документов, пожалуйста, воспользуйтесь услугой через Личный кабинет.
Здравствуйте, я купила садовый участок в 2022 году с домом. В этом году хотела оформить дом как жилой и тут выяснилось , что Кадастровый план участка меньше на 90 кв.м реального и часть дома находится за границей плана, то есть забор физически находится в другом месте. Причём прежний хозяин в 2007 делал межевание и дом входил в план, но в 2018 уменьшил участок и граница участка сдвинулась и край дома оказался за пределами границы плана. Можно ли вернуть участок в прежние границы. Участок крайний и спора с соседями нет
18.10.2025 03:45
18.10.2025 03:46
Покупательница обнаружила, что кадастровый план её садового участка меньше реального на 90 кв. м, и часть дома находится за пределами плана. Предыдущий владелец в 2007 году проводил межевание, при котором дом входил в границы участка, но в 2018 году уменьшил участок, в результате чего край дома оказался за пределами границ. Покупательница хочет вернуть участок к прежним границам.
Ситуация связана с изменением границ земельного участка и несоответствием кадастрового плана фактическим границам. Согласно статье 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости', границы земельного участка устанавливаются на основании данных межевания. Изменение границ участка возможно только в порядке, установленном законодательством. В данном случае, необходимо выяснить причины и законность изменения границ участка в 2018 году. Если изменение было незаконным или нарушало права предыдущего владельца, возможно обращение в суд для восстановления прежних границ участка.
Рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания и уточнения границ участка. Затем следует обратиться в Росреестр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если изменение границ участка в 2018 году было незаконным, можно обратиться в суд с иском о восстановлении прежних границ участка и признании права собственности на земельный участок в прежних границах.
