Планировали приобрести апартамент, перечислили продавцу 50 тысяч рублей в качестве аванса. Договор не был подписан со стороны покупателя. Возникает вопрос, можно ли вернуть аванс, если передумали покупать, учитывая, что по условиям предварительного договора аванс является невозвратным.
Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (в данном случае аванс), то он остаётся у другой стороны. Однако ключевым моментом является то, что договор с вашей стороны не был подписан, что может свидетельствовать о незаключённости договора. В этом случае условия о невозвратности аванса могут быть признаны недействительными. Для точного ответа на вопрос о возможности возврата средств необходимо ознакомиться с текстом предварительного договора и установить, является ли сумма авансом или задатком, а также были ли выполнены условия для перехода прав на эту сумму продавцу.
Рекомендую обратиться к продавцу с требованием возврата переданных средств, ссылаясь на незаключённости основного договора. Если продавец откажется возвращать аванс, следует подготовить претензию с обоснованием своих требований и направить её продавцу. В случае отказа или игнорирования претензии, можно обратиться в суд с иском о возврате неосновательного обогащения на основании статей 1102-1105 ГК РФ.
