Собственник здания столкнулась с проблемой, что часть земельного участка под её зданием была продана другому лицу. Новый собственник земельного участка требует сноса части здания. Собственник здания ищет пути решения ситуации, включая возможность обращения в суд или администрацию для отмены сделки и выкупа участка.
Согласно статье 39.5 Земельного кодекса РФ, исключительное право на выкуп земельного участка из государственной или муниципальной собственности имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, сооружений либо помещений в них. В данном случае, если здание было приобретено в 2018 году, а земельный участок не был выкуплен, это могло привести к текущей ситуации. Продажа земельного участка другому лицу могла быть осуществлена с нарушением законодательства, если на момент продажи на участке уже находилось здание, принадлежащее другому собственнику. В соответствии со статьёй 450 ГК РФ, изменение или расторжение договора возможно по соглашению сторон или в судебном порядке. Для того чтобы оспорить сделку, необходимо доказать, что она была совершена с нарушениями законодательства.
Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для детального анализа ситуации и подготовки необходимых документов. Возможно, потребуется подать иск в суд с требованием признания сделки по продаже земельного участка недействительной и последующего выкупа земельного участка. Также стоит рассмотреть возможность переговоров с новым собственником земельного участка для достижения взаимовыгодного решения.
