Покупка недвижимости: как правильно оформить договор дарения

Договор дарения — это документ, который позволяет передать право собственности на недвижимость от одного человека к другому. Важно понимать, как правильно его оформить, чтобы избежать юридических проблем в будущем.

Что нужно знать перед оформлением договора дарения

1. Стороны договора. В договоре дарения участвуют две стороны: даритель (тот, кто передаёт недвижимость) и одаряемый (тот, кто получает недвижимость). Обе стороны должны быть дееспособны и способны самостоятельно совершать юридические действия.

2. Объект дарения. Это недвижимость, которая передаётся от дарителя к одаряемому. Важно убедиться, что у дарителя есть право собственности на эту недвижимость.

3. Форма договора. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. В некоторых случаях может потребоваться нотариальное удостоверение.

Основные шаги по оформлению договора дарения

1. Подготовка документов. Перед составлением договора необходимо подготовить следующие документы:
* Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон.
* Свидетельство о праве собственности на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
* Технический паспорт недвижимости.
* Справка о зарегистрированных лицах в недвижимости.

2. Составление договора. Договор должен содержать следующие сведения:
* Дата и место составления договора.
* ФИО, паспортные данные и адреса сторон.
* Описание недвижимости, которая передаётся в дар.
* Подписи сторон.

3. Нотариальное удостоверение (при необходимости). В некоторых случаях, например, если недвижимость находится в долевой собственности, может потребоваться нотариальное удостоверение договора. Нотариус проверит правильность оформления договора и удостоверит подписи сторон.

4. Регистрация договора в Росреестре. После подписания договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ или онлайн через портал Госуслуг.

5. Получение выписки из ЕГРН. После регистрации договора в Росреестре одаряемый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на недвижимость.

Важные моменты при оформлении договора дарения

• Договор дарения является безвозмездной сделкой. Даритель не может требовать от одаряемого какой-либо платы или встречной услуги.
• Договор дарения может быть оспорен в суде, если будет доказано, что он был заключён под давлением или в результате обмана.
• При получении недвижимости в дар одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога зависит от степени родства между дарителем и одаряемым.

Оформление договора дарения — это серьёзный шаг, который требует внимательности и соблюдения всех юридических норм. Перед оформлением договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все документы оформлены правильно и соответствуют законодательству.